{"id":868,"date":"2026-10-09T09:30:40","date_gmt":"2026-10-09T13:30:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.moore-venezuela.com\/?p=868"},"modified":"2026-10-09T10:46:55","modified_gmt":"2026-10-09T14:46:55","slug":"ley-de-promocion-y-proteccion-de-la-construccion-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.moore-venezuela.com\/en\/ley-de-promocion-y-proteccion-de-la-construccion-de-viviendas\/","title":{"rendered":"Ley de Promoci\u00f3n y Protecci\u00f3n de la Construcci\u00f3n de Viviendas"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">En Gaceta Oficial N\u00b0 7.071 Extraordinario de fecha 25\/08\/2026, fue publicada la Ley de Promoci\u00f3n y Protecci\u00f3n de la Construcci\u00f3n de Viviendas la cual tiene por objeto promover y desarrollar el sector inmobiliario y de la construcci\u00f3n, as\u00ed como brindar protecci\u00f3n integral a las personas en la adquisici\u00f3n de viviendas en preventa y construcci\u00f3n, a los fines de garantizar el derecho a una vivienda adecuada, en condiciones de seguridad jur\u00eddica, transparencia y viabilidad financiera. (<strong>art\u00edculo 1<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>art\u00edculo 2<\/strong> indica que esta ley tiene por finalidad:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1. Contribuir a garantizar el derecho a una vivienda adecuada, segura, c\u00f3moda, higi\u00e9nica, con servicios b\u00e1sicos esenciales que incluyan un h\u00e1bitat que humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2.&nbsp; Generar condiciones y desarrollar mecanismos para la satisfacci\u00f3n progresiva del derecho humano a la vivienda bajo un modelo de corresponsabilidad y obligaciones compartidas entre el Estado, las familias y el sector privado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3. Promover y fomentar el sector inmobiliario y de la construcci\u00f3n de inmuebles destinados a vivienda, estableciendo condiciones que garanticen la seguridad jur\u00eddica, transparencia, viabilidad financiera y el libre ejercicio de la actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Art\u00edculo 27.<\/strong> El precio de preventa y venta al p\u00fablico de las viviendas en proceso de construcci\u00f3n o a\u00fan no construidas ser\u00e1 calculado con base a la sumatoria de los siguientes valores y costos:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1. Valor actual del terreno sobre el cual se edificar\u00e1 la obra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2. Costo total de la obra, incluy\u00e9ndose urbanismo, \u00e1reas accesorias, servicios y equipamiento urbano. Este \u00faltimo debe ser especificado y detallado en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3. Costos financieros de los pr\u00e9stamos que reciba la constructora, constructor, contratista, productora, productor, promotora o promotor de viviendas para hacer la construcci\u00f3n, previamente notificados al ministerio con competencia en materia de vivienda y h\u00e1bitat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">4. El margen de utilidad y honorarios de promoci\u00f3n del desarrollo inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Art\u00edculos 35 y 36<\/strong> &#8211; <strong>Infracciones Leves:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Causas:<\/strong> Retrasos o faltas en actualizaci\u00f3n de datos\/expedientes (estando vigentes), demoras no justificadas en entregar copias a compradores o retrasos menores a 30 d\u00edas en reportes al Ministerio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Multas:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hasta 50 viviendas: <strong>300 veces<\/strong> el tipo de cambio.<\/li>\n\n\n\n<li>De 51 a 100 viviendas: <strong>600 veces<\/strong> el tipo de cambio.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e1s de 100 viviendas: <strong>900 veces<\/strong> el tipo de cambio.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><strong>Art\u00edculos<\/strong> 37 y 38<\/strong> <strong>&#8211; Infracciones Graves:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Causas:<\/strong> Promover o construir sin registro vigente; no custodiar el expediente permisivo; negarse a exhibir documentos; modificar planos o materiales sin aprobaci\u00f3n; usar contratos no autorizados; rescindir contratos o retrasar escrituraciones unilateralmente e imputablemente; o reservarse la administraci\u00f3n de \u00e1reas comunes tras culminar la obra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Multas:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hasta 50 viviendas: <strong>3.000 veces<\/strong> el tipo de cambio.<\/li>\n\n\n\n<li>De 51 a 100 viviendas: <strong>6.000 veces<\/strong> el tipo de cambio.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e1s de 100 viviendas: <strong>9.000 veces<\/strong> el tipo de cambio.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><strong><strong>Art\u00edculos<\/strong> 39 y 40<\/strong><\/strong> &#8211; <strong>Infracciones Muy Graves:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Causas:<\/strong> Iniciar obras, publicidad o ventas sin permisos o estando inhabilitado; no constituir el fideicomiso de preventa; desobedecer paralizaciones dictadas por la autoridad; emitir certificaciones falsas u omitir fallas estructurales; entregar u ocupar viviendas sin permiso de habitabilidad; o cobrar sobreprecios y desviar fondos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Multas:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hasta 50 viviendas: <strong>18.000 veces<\/strong> el tipo de cambio.<\/li>\n\n\n\n<li>De 51 a 100 viviendas: <strong>36.000 veces<\/strong> el tipo de cambio.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e1s de 100 viviendas: <strong>54.000 veces<\/strong> el tipo de cambio.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>DISPOSICION TRANSITORIA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Implementaci\u00f3n del Registro \u00danico Nacional de proyectos e inmobiliarias. El Registro \u00danico Nacional De proyectos e inmobiliarias deber\u00e1 implementarse dentro de los treinta (30) d\u00edas continuos siguientes a la entrada en vigor de esta Ley. Todas las promotoras, promotores, constructoras, constructores, desarrolladores inmobiliarios, comercializadoras y comercializadores activos, as\u00ed como los proyectos inmobiliarios en fase de permisolog\u00eda, construcci\u00f3n o preventa, deber\u00e1n realizar su inscripci\u00f3n y carga documental obligatoria en este registro en un lapso no mayor a sesenta (60) d\u00edas continuos a partir de su implementaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>DISPOSICION DEROGATORIA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se derogan todas aquellas disposiciones contenidas en leyes, decretos, reglamentos o resoluciones que colidan o resulten contrarias a lo establecido en esta Ley.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta Ley entrar\u00e1 en vigencia a partir de su publicaci\u00f3n en la Gaceta Oficial de la Rep\u00fablica Bolivariana de Venezuela.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ver Gaceta Oficial <a href=\"https:\/\/www.moore-venezuela.com\/wp-content\/uploads\/sites\/15\/2026\/10\/2026_Agosto_g.e_7.071.pdf\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.moore-venezuela.com\/wp-content\/uploads\/sites\/15\/2026\/10\/2026_Agosto_g.e_7.071.pdf\">Aqu\u00ed<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Gaceta Oficial N\u00b0 7.071 Extraordinario de fecha 25\/08\/2026, fue publicada la Ley de Promoci\u00f3n y Protecci\u00f3n de la Construcci\u00f3n de Viviendas la cual tiene por objeto promover y desarrollar el sector inmobiliario y de la construcci\u00f3n, as\u00ed como brindar protecci\u00f3n integral a las personas en la adquisici\u00f3n de viviendas en preventa y construcci\u00f3n, a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":897,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"location":[],"class_list":["post-868","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticia"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - 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